01
公園與藝文
步行約1分鐘達52,000坪竹南運動公園，步行約7分鐘達苗北藝文中心，將運動、綠地與藝文日常放在生活半徑之內。
BELLA VITA · PROJECT INFORMATION
上德序建案資訊
上德開發十年全新力作，座落苗北藝文特區，步行約1分鐘達52,000坪運動公園，步行約7分鐘達苗北藝文中心，上德序23-40坪、2-3房精品公園宅，散步之間，自在漫遊。
AI-READY SUMMARY
上德序 摘要
上德序（Bella Vita）是上德開發在苗栗縣頭份市苗北藝文特區推出的預售住宅建案，接待中心地址為苗栗縣頭份市後庄里中央路839號。基地位於公北一路、公園三街與公園五三面臨路，串聯頭份與竹南雙城生活機能。全案採RC鋼筋混凝土結構，地上23層、地下5層，共156戶（154戶住宅、1戶店舖、1戶管委會），規劃2至3房、23至40坪；步行約1分鐘可達52,000坪竹南運動公園，約7分鐘可達苗北藝文中心。價格與銷售條件以現場最新資料為準。
PROJECT PROFILE
建案規格
以下資訊整理自本案目前公開的建案資料。
- 產品規劃
- 2-3房
- 坪數規劃
- 23-40坪
- 戶數規劃
- 共156戶（154住、1店、1管委會）
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土結構
- 建築樓層
- 地上23層、地下5層
- 基地面積
- 約575.96坪
- 規劃車位
- 平面式汽車186個、機車156個
- 公設比
- 約34.88%
- 電梯比
- 一層7戶3台電梯
- 充電設備
- 預留充電線槽
- 產品歸類
- 建案／預售屋
- 產品價格
- 約每坪48至56萬
CONTACT
預約與諮詢
LIVING HIGHLIGHTS
生活圈與建築亮點
從日常採買、交通移動到藝文與綠意，上德序將生活所需收進從容的城市半徑。
02
雙國道、雙軌道
串聯竹南、新竹與頭份生活圈，國道一號、國道三號、竹南火車站與高鐵苗栗站等連結南北交通動線。
03
產業發展
位於桃竹苗大矽谷發展軸線，串聯竹南科學園區、台積電先進封測六廠（AP6）與新竹科技聚落，掌握未來AI科技發展。
04
商圈機能
車程約5分鐘串聯竹南站前、文化與頭份中心三大商圈，日常可享星巴克、麥當勞、大全聯等採買餐飲機能；車程約6分鐘可達尚順購物中心、威秀影城與君樂飯店。
05
教育資源
車程約10分鐘串聯幼兒園至高中教育資源，包含佳聲、康乃薾等特色幼教，學區信義國小、頭份國中，以及君毅高中、國立竹南高中等多元選擇。
06
建築特色
基地面臨公園三街、公園五街與公北一路，三面臨路；沿街退縮3.5米並規劃帶狀綠廊，景觀採逾九成台灣原生樹種，融入余燈銓藝術作品與互動裝置。
07
公設空間
門廳、共享空間(管委會空間)、閱覽區、座位休憩區、兒童遊戲室、棋藝室、健身房、信箱區、家教室(富氧艙)，9項全齡公設；社區有規劃垃圾儲藏室。
08
精品建材
德國BWT全棟過濾及軟水系統、Panasonic日本原裝系統廚具、TOTO免治馬桶、Hansgrohe龍頭、義大利Catalano面盆、西班牙Silestone賽麗石檯面、德國太格木地板及三菱高速電梯、施耐德無線電表搭配EMS能源管理。
09
品牌優勢
18大安心保證，涵蓋結構、防水、建材、水泥粉刷、公設、水電保固，以及工程保證、售後服務，為居住品質層層把關；透過策展活動與鄰里交流，連結彼此，昇華社區居住品質。
PROJECT DETAILS
建案相關資訊
- 投資興建
- 上德開發股份有限公司
- 建築設計
- 卓玲建築師事務所
- 公設設計
- 子又設計有限公司
- 景觀規劃
- 米頁空間設計有限公司
- 工程營造
- 大誠營造股份有限公司
- 建築代銷
- 華韋行銷股份有限公司
- 廣告行銷
- 優尼克多媒體股份有限公司
- 建築執照
- （115）栗商建頭建字第00038號
- 經紀人證號
- 丁玉文（115）桃市經字第002191號
QUESTIONS & ANSWERS
上德序常見問題
整理看屋與了解建案時常見的基本問題，實際銷售與交屋資訊請以現場最新資料為準。
上德序在哪裡？屬於竹南還是頭份？
上德序位於頭份市光華段，座落苗北藝文特區，同時共享竹南、頭份雙城生活機能。
基地三面臨公北一路、公園三街與公園五街，往北可銜接中央路與頭份市區，往南則進入竹南生活圈。因此，上德序同時享有頭份商圈機能，以及竹南運動公園、苗北藝文中心等生活資源，同時共享竹南、頭份雙城機能的地利位置。
上德序的2房，適合什麼樣的生活？
上德序23坪級2房，特別適合科技通勤、兩人生活，以及希望在公園旁保留一處自在生活據點的購屋者。
兩房的價值不只是坪數較精簡，而是保留生活的彈性：一間作為主臥，另一間可以依不同階段成為書房、工作室、客房或未來家庭空間。對工作往返竹南科學園區、新竹科技產業帶的人而言，可以兼顧通勤與生活品質；對重視休閒環境的人來說，鄰近竹南運動公園與苗北藝文中心，也讓這個家成為工作之外，可以散步、運動、閱讀與放鬆的生活基地。
上德序周邊有哪些生活機能？
從日常採買、餐飲休閒到大型商場，上德序所在的苗北藝文特區，已具備成熟的生活機能，並可快速串聯竹南、頭份兩大商圈。
步行生活圈內有52,000坪竹南運動公園、苗北藝文中心、竹南全民運動館，以及寶雅、路易莎、藏壽司、馥藝金鬱金香酒店等休閒與餐飲機能；中央路沿線則有全聯、星巴克、麥當勞等日常採買選擇。車程約5至6分鐘可達竹南站前、文化商圈、頭份市中心與尚順購物中心、威秀影城，車程約9分鐘可達為恭紀念醫院，從採買、聚餐、娛樂到醫療，都能在短距離生活圈內完成。
在竹南科學園區或竹科上班，為什麼可以考慮住苗北？
如果工作在竹南科學園區或新竹科技產業帶，苗北提供的是兼顧通勤效率與生活品質的居住選擇。
上德序車程約15分鐘可達竹南科學園區，約30分鐘可往新竹科學園區，並可透過中央路、頭份交流道銜接國道一號。對平日工作節奏較快的科技產業族群而言，23坪級2房提供相對精簡、容易管理的居住尺度；下班後，竹南運動公園、苗北藝文中心與竹南、頭份雙城機能也能回到日常，讓通勤之外，仍保有完整的生活品質。
苗北藝文特區相較苗栗其他區域，有什麼優勢？
苗北藝文特區的優勢，在於同時具備大型公園、藝文設施、竹南頭份雙城機能與科技產業通勤條件。
區內有52,000坪竹南運動公園、苗北藝文中心與全民運動館，日常又能同時串聯竹南、頭份兩大商圈；往竹南科學園區與新竹科技產業聚落亦具通勤條件。相較單純以車站、傳統商圈或產業為核心的區域，苗北藝文特區更強調綠地、藝文、步行環境與完整生活機能，是苗栗較具「生活品質」的新興居住區。
上德序的結構與耐震規劃有哪些特色？
上德序從基礎、混凝土到樓板規格，以長期結構安全思維規劃設計。
上德序採RC鋼筋混凝土結構，筏式基礎深入泥岩層；不同樓層依結構需求採用高強度、高承載力的混凝土，最高達7000 psi，標準層樓板厚度18公分，地下室樓板與外牆亦依樓層條件加強設計，從建築看不見的骨架，建立長久居住的安心基礎。
上德序有哪些公設、建材與售後保障？
上德序從公設空間、日常設備到售後保固，將居住品質落實在每天真正使用得到的細節。
社區規劃迎賓門廳、閱覽休憩、共享空間、兒童遊戲室、棋藝／會議室、家教空間與健身房等多元公設；住宅設備則包含德國BWT全棟過濾與軟水系統、日本Panasonic進口廚具、西班牙Silestone賽麗石檯面、日本TOTO免治馬桶、義大利Catalano面盆、德國Hansgrohe衛浴五金、德國太格木地板及法國施耐德電錶搭配EMS系統等。另提供結構15年、防水5年，以及建材、水泥粉刷、公設、水電等多項3年保固，讓品質從交屋延續到入住之後。
1500-2000萬元左右預算，在苗栗可以怎麼選房？
若總預算約1500–2000萬元，又不希望只換到房子，而是同時考量通勤、環境與生活品質，可以優先比較地段成熟的2房產品。
上德序規劃23坪級2房，適合兩人生活、科技通勤，以及希望降低空間負擔、把更多時間留給生活的購屋需求。基地鄰近竹南運動公園與苗北藝文中心，也可串聯竹南、頭份商圈；對工作在竹南科學園區或新竹科技產業帶的人而言，可以把預算從單純購買坪數，轉向衡量通勤時間、公園環境與長期生活品質。實際可售戶別、樓層、車位及總價仍以現場最新資訊為準。
新竹房價較高，頭份、竹南可以換到什麼樣的生活？
在相近購屋預算下，在竹南、頭份可換取更完整的居住空間、公園環境與家庭生活條件。
依2026年公開在售預售案及實價登錄資料觀察，竹北新案多已進入7字頭水位，竹南預售市場則多落在4至5字頭。對工作、生活仍與大新竹緊密連結的購屋者而言，苗北的價值不只在房價水位不同，更在於能同時享有52,000坪竹南運動公園、苗北藝文中心，以及竹南、頭份雙城商圈。上德序23坪級2房，適合希望維持剛好居住尺度、保留生活彈性的購屋者；若重視散步、運動、藝文與日常休閒，也能讓購屋預算進一步轉化為更舒展的生活環境與居住品質。
資料來源：內政部實價登錄、591及第三方平台公開預售屋實價登錄彙整資料；實際成交價格仍依個案、區段、樓層、坪數與交易時間而異。
頭份新建案如果打算自住10年，應該怎麼選？
如果預計自住10年以上，比起只看單價，更值得一起評估生活圈成熟度、房型彈性、建築品質與後續維護。
長期自住的住宅，除了現在住得下，也要考慮家庭成員變化、學校與醫療資源、通勤便利，以及建築本身是否具備長期居住條件。上德序規劃23至40坪、2至3房，周邊串聯公園、藝文、商圈與教育資源；建築則從RC結構、高強度混凝土、品牌建材到多項售後保固，建立長期居住的品質基礎。若購屋目的以長期自住為主，上德序可從「生活環境＋產品尺度＋建築品質」三個面向納入比較。
頭份高樓層景觀宅有哪些選擇？
選擇頭份高樓住宅時，除了樓層高度，也建議一起評估棟距、基地周邊開放空間、座向與未來景觀條件。
上德序規劃地上23層，基地三面臨路，建築配置以南北座向為主，並透過3.5米以上沿街退縮與綠廊，增加建築與街廓之間的開放尺度。鄰近竹南運動公園的大尺度公共空間，也讓上德序具備高樓住宅可進一步評估的環境條件；實際視野仍應依戶別、樓層與座向，請與現場銷售人員確認。
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